Sítio à Venda em Itirapuã/SP

Excelente oportunidade para quem busca um sítio completo, com infraestrutura de alto nível, localização estratégica e grande potencial de valorização. Imóvel totalmente plano, escriturado, com documentação em ordem e diversas possibilidades de uso, inclusive para loteamento.

Características do Imóvel:
• Área total: 3 hectares (1,24 alqueires)
• Topografia 100% plana
• Solo de cultura vermelha
• Altitude aproximada: 920 metros
• Água potável de mina
• Energia elétrica bifásica
• Sinal de telefonia móvel e internet

📍Localização:
• 4,3 km da cidade de Itirapuã (1.600 m em estrada de terra)
• 29 km de Franca
• 100 km de Ribeirão Preto

🏠 Casa Sede:
• 3 suítes com armários planejados
• Sala ampla com 4 ambientes
• Portas e janelas em vidro temperado com vista panorâmica
• Pisos em madeira encerada
• Cozinha americana com despensa
• 3 despensas
• Lavanderia com armários
• Varanda com piso tipo deck e cobertura rústica em madeira tratada

Área de Lazer:
• Piscina aquecida com LED, hidromassagem e cascata
• Lago / represa com peixes
• Quiosque com área gourmet equipada
• Fogão a lenha
• Campo / quadra de areia
• Caramanchões
• Área totalmente gramada com paisagismo
• Pomar e horta

Área Rural / Produção:
• Aproximadamente 25.000 m² adequados para plantio
• Pasto formado com gramínea MG5
• Galpão separado da sede para máquinas e implementos
• Barracão em zinco com 150 m²

Diferenciais:
• Projeto acompanhado por arquitetos
• Implantação estratégica considerando nascer e pôr do sol
• Potencial para lazer, renda, eventos ou loteamento
• Documentação rigorosamente em ordem, sem ônus

💰 Valor de venda: R$ 1.850.000,00

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